南京出让5宗住宅用地全部成交，总成交价约51.53亿元

11月28日，江苏省南京市土拍市场推出的5宗宅地全部成交，总成交价约51.53亿元。

从出让结果来看，经过1轮竞拍，建邺区NO.2024G50地块被南京中堃置业&南京智慧绿岛开发建设以总价6.72亿元拿下，成交楼面价30700元/平方米，地块出让面积20846.76平方米，容积率1.05，建筑面积21889.1平方米。

鼓楼区NO.2024G51地块经过2轮竞拍后被绿城中国以总价7.91亿元拿下，成交楼面价20165元/平方米，溢价率0.38%，出让面积37357.67平方米，容积率1.05，建筑面积39225.55平方米，成交楼面价20165元/平方米。

江北新区NO.新区2024G21地块出让面积82280.48平方米，容积率1.2，建筑面积98736.58平方米，起拍价12.8亿元，经过1轮竞拍，由南京新居置地有限公司底价竞得。

经过1轮竞拍，NO.新区2024G22地块出让面积34980.49平方米，容积率1.8，建筑面积62964.88平方米，起拍价10.59亿元，由南京扬子江开发置业有限公司底价竞得。

NO.新区2024G23地块出让面积49066.61平方米，容积率1.6，建筑面积78506.58平方米，起拍价13.51亿元，经过1轮竞拍，由南京滨江房产开发有限公司底价竞得。该公司的大股东为杭州滨江投资控股有限公司。

图片来源：中指院

值得一提的是，NO.2024新区G23地块是此次地价最高的地块。

资料显示，NO.新区2024G23地块位于中央商务区，东至浦滨路，南至天浦路，西至临滁路，北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率为1.01≤Far≤1.6，地块一路之隔即为今年新开业的山姆会员超市。该地块邻近地铁11号线，具体要求以地铁回复意见为准。但出让文件显示，地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。