神秘富豪4.5亿元杭州抢地未成交？回应：自然人不符合竞买要求

杭州钱塘区下沙单元QT010110-16地块的最终归属再生变数。该地块曾在杭州第十八批住宅用地出让中拍出64.55%的高溢价率，创下今年以来新高。

11月20日，杭州挂牌出让3宗住宅地块，地块分别位于上城区、萧山区以及钱塘区，地块起始总价约39.57亿元。其中，杭政储出[2024]125号钱塘区下沙单元QT010110-16地块出现自然人竞拍。该地块经过35轮竞价后，最高有效报价为44611万元。彼时，地块原竞买页面显示，竞得入选人为洪礼昌。

不过，后续竞买页面更新为“该资源未成交”。

11月28日，致电杭州市规划和自然资源局钱塘分局，相关内部人士表示，“住宅用地要求有房地产开发资质，自然人办不出来，不符合竞买要求。” 据悉，上述地块后续或将重新挂牌竞拍。

上述地块挂牌出让须知第八条显示，中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备)。

这一“乌龙”背后，也缘于土拍“资格后审”。地块出让须知第十八条显示，交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查。第十九条显示，通过资格审核后，即视为成交，竞得人须当场与出让人签订《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书》。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予退还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函），出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

据了解，目前事件仍在进一步处理，对于保证金是否会予以退还的问题，上述内部人员表示，仍未有定论，目前仍在处理。

业内人士表示，各地住宅用地的土拍规则有所不同，比如浙江绍兴允许自然人竞买，杭州的商业用地也允许自然人竞拍，竞买人应根据各地土拍规则竞买。

另据公开报道，自然人洪礼昌是个低调的“富豪”，其在绍兴经营热电厂，很有实力。

天眼查APP显示，洪礼昌关联企业共计7家，且分别为浙江龙德环保科技集团有限公司、宁波昌能企业管理合伙企业（有限合伙）、杭州昌樾物资贸易有限公司等公司的股东。

据地块出让信息显示，杭政储出[2024]125号钱塘区下沙单元QT010110-16地块东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。地块出让土地面积13811平方米，出让地上建筑面积17954.3平方米，出让起始价27111万元。