工业用地使用年限多少年（解读商业用地和工业用地在产权上的不同）

土地的产权属于一种财产权利，包括所有权、使用权、处置权等等，商业用地与工业用地这两种土地类型的产权其实是完全不同的，很多人对此不太了解，小编将在下文中为您介绍商业用地与工业用地在产权上的不同之处有哪些。

为了城市规划的需要，土地管理部门一般会根据土地的性质对其用途进行划分，包括商业用地、工业用地、住宅用地等等，不同的土地利用类型所对应的产权也会存在一定的区别。

商业用地和工业用地的区别体现在以下四个方面：

工业用地产权为50年，商业用地为40年。

1.土地规划用途性质不同；商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。

2.土地使用年限不同；根据我国有关规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。

3.销售限制不同；商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。

4.地价不同；一般来说，商业用地价格远高于工业用地价格。

工业用地怎样转为商业用地：

1.改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。《土地管理法》中明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。

2.如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3.通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

按照市场规律，一定范围内允许工业用地上项目产权分割是大趋势。在中国经济逐步下行的大环境下，历来对“工业地产”分割转让管控严格城市纷纷在近年放松对“工业地产”转让的要求，不是偶然现象，而是经济趋势使然。对于园区开发商来说，允许产权分割当然是最好不过了。

工业用地可以转为商业用地，中间有许多复杂的过程，但是其中的许多注意事项必须弄明白，因为这对想把工业用地转为商业用地的人是极其重要的。