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中海发展32.13亿元竞得上海杨浦区宅地:楼板价69158元/平方米
10月25日,上海今年第六批住宅用地进入现场竞价环节,中国海外发展(00688.HK)旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司经过19轮竞价竞得杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块组合,成交价为32.131亿元,溢价率2.32%,未触及43.9614亿元的中止价,成交楼板价69158元/平方米。
出让文件显示,杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块规划为居住用地,起始总价为31.401亿元,容积率为2.5,出让面积为18584.12平方米。其中,K2-04地块出让面积为14206.81平方米,起始价24.5067亿元; G2-5地块出让面积为4377.31,起始价为6.8943亿元。
杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块
本次出让的地块均以组合形式出让,第三方机构克而瑞上海表示,此举呼应了8月27日发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中“对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则,统筹中小套型商品住房”的条款。具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。
出让文件显示,在配建的保障性住房总建筑面积不变的前提下,配建的保障性住房建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)与杨浦区定海社区K2-04地块(定海街道134街坊)间进行统筹设置。中小套型总住宅建筑面积不变的前提下,中小套型住宅建筑面积可在杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)与杨浦区定海社区K2-04地块(定海街道134街坊)间进行统筹设置。
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