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杭州宅地楼面价挺进“5万”时代,绿城34.22亿元竞得杭州新单价地王
杭州 视觉中国 资料图
时隔8年,绿城以超过5万元/平方米的单价刷新杭州地价纪录。
10月22日,杭州市区完成2024年第十五批住宅用地出让,杭政储出[2024]108号地块在经过2个多小时、77轮竞价后由绿城以34.22亿元竞得,溢价率28.55%。
地块出让信息显示,此次出让的地块为上城区四堡七堡单元JG1402-36地块,地块位于杭州上城区钱江新城二期,也是板块内最后一块限价宅地。该地块出让土地面积40.49亩,起始总价26.62亿元,起始楼面价39454元/平方米。根据地块出让须知,地块实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。
根据中指研究院监测信息,该地块地处江湾新城核心板块,吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺。经过77轮竞价后,由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司斩获,成交金额约34.22亿元,溢价率28.55%,折合成交楼面价50717元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,自9月24日以来,地产不断迎来政策支持,降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地,中央层面高频表态企稳楼市,对市场预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城核心板块,发展潜力十足,且板块内库存基本见底,客户厚度有保障,最终被绿城以28.5%高溢价斩获,成交楼面价50717元/平方米,一举超过杭州此前的宅地单价纪录,成为杭州新的单价地王。
公开信息显示,杭州住宅用地的最高单价纪录还要追溯至2016年,即绿城以37.35亿元竞得的下城区潮鸣宅地,该地块折合楼面价45368元/平米,溢价率109%,彼时让杭州宅地楼面价挺进“4万“时代。
值得一提的是,当前杭州已全面取消新房限价。10月9日,杭州进一步优化调整房地产相关政策,即日起,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行。
上述地块仍有限价要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/平方米。
高院生指出,上述地块新房限价67500元/平方米,房地价差空间压缩至16783元/平方米。10月29日待出让3宗地中,市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中,奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价,热度回归可期。
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