杭州挂牌出让三宗涉宅地块，其中一地块起拍楼面价创新高

据杭州市规划和自然资源局10月21日公告，杭州将挂牌出让三宗涉宅地，其中位于杭州奥体板块的杭政储出[2024]124号板块备受关注，其起拍价达3.6万/㎡，打破了该板块起拍楼面价纪录，同时也是杭州涉宅地块最高的起拍楼面价。该批次地块将于11月20日正式出让。

[2024]124号地块位于杭州钱江世纪城核心区，出让面积3万余平方米，可建面积8.2万余平方米，容积率2.7，起拍总价29.5亿元，起拍楼面价36000元/㎡。若该地块竞价至26%溢价率成交，则将打破杭州涉宅地单价地王纪录。

今日科普(http://yungjs.com/)查询发现，目前杭州涉宅地单价地王纪录是2016年成交的凤起潮鸣地块，其起拍楼面价不到2.2万元/㎡，经56轮竞价，由绿城房产以37.35亿元竞得，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/㎡，刷新杭州涉宅地单价“地王”纪录并一直保持至今。2018年至2019年，该地块高层住宅出售，户型面积147-455㎡，精装均价79800元/㎡。

杭州土地一级市场的活跃或与刚施行的楼市新政刺激有关。10月9日，杭州发布楼市新政，主要措施包括：首套、二套房最低首付款比例统一为15%；取消新出让用地限价；新项目销售取消社保排序和限售等。据钱江晚报报道，新政后一周，市场被楼市新政激活，无论是新房市场还是二手房市场，看房量和成交量均大幅上升。新政一周，杭州市区二手房网签量日均突破350套，远超9月的日均200套；两个新房销售均需拼社保排选房位次。10月15日杭州迎来楼市新政后首场土拍，两宗宅地中，不限价的地块溢价18%成交。